Vous Rechercher une maison familial de charme sans mitoyenneté , proximité du centre-ville de sully sur Loire ? Un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis et au calme ? Florian BARROY Immobilier a le plaisir de vous présenter cette opportunité exceptionnelle !
Situation géographique et service à proximité:
- Commerces de proximité : épiceries, boulangeries, etc. à 5 min à pied,
- Restaurants : à 10 min à pied
- Écoles : à 4 min à pied de l’école maternelle et élémentaire, à 6 min en vélo du collège,
- Services de santé : De 10 à 20 minutes, en fonction de la localisation des centres médicaux et pharmacies, médecin généraliste, cabinet dentaire, laboratoire d’analyse, kinésithérapeutes, infirmiers…
- La LOIRE : à 3 min à pied .
Description :
Bienvenue chez Florian BARROY Immobilier, votre partenaire de confiance dans le domaine de l’immobilier. Je suis ravis de vous présenter cette charmante maison de 125 m² située Sully-sur-Loire, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques Principales :
- Surface du Terrain : 1 179 m²
- Orientation : Plein Sud
- 4 chambres ( dont 1 RDC + SDD)
- Surface habitable: 125 m²
- Surface au sol : 231 m²
- Cave – RDC – 1er étage – grenier aménageable
- Garage, cabanon, Buchet
Rez-de-chaussée:
- Entrée accueillante
- Salle à manger lumineuse ( possibilité d’ouvrir la chambre du rdc pour agrandir 39 m²)
- Cuisine fonctionnelle avec Cellier
- Chambre confortable et lumineuse
- Salle d’eau
- WC indépendant
1er étage :
- Pallier distributeur sur 3 chambres, dont une avec terrasse de 13 m² avec vue sur le jardin
- Chambre avec accès à un grenier aménageable de 48 m² au sol
- WC indépendant
- Cabinet de toilette transformable en salle de douche ou salle de bains ( arrivé d’eau et évacuation existante)
Extérieur :
- Jardin spacieux pour vos moments de détente au calme et sans vis à vis
- GARAGE (24 m²)
- Cabanon (7 m²)
- Buchet
- Serre
Travaux réalisé:
- Toiture de la maison en ardoise (2017)
- Toiture garage ardoise (2014)
- Fenêtre PVC double vitrage ( TRYBA)
- Une partie de la maison est équipé de volets roulants électriques ( BUBENDORFF ) et persiennes.
Travaux a prevoir ( sans urgence)
- Chaudière gaz de 1989
- Tableau électrique
- Fenêtre simple vitrage cellier et porte fenêtre salle à manger
- Décoration à votre gout
- Salle de bain à créer à l’étage ( selon vos envie)
Points Forts :
- Emplacement privilégié à Sully-sur-Loire
- Maison lumineuse et bien agencée
- De nombreux rangement
- Grenier aménageable offrant des possibilités
- Terrain arborée sans vis-à-vis
- Maison entretenue
- Profitez des aides de l’état pour obtenir une maison BBC
N’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour toutes informations supplémentaires au 06 52 47 75 61.
