logo Florian Barroy Immobilier

Florian Barroy Immobilier

Un projet - Un toit - Une vie

12 Maison Sully Sur Loire centre 5 pièces 125 m2 de 1930 composé 4 chambres dont 1 rdc avec SDD terrain de 1179m2 arb

MAISON FAMILLIAL DE CHARME A SULLY SUR LOIRE

Prix Honoraires d'Agence Inclus

Exclusivité
Sous compromis
Référence de l’annonce : 43

125 m² m²

26 m²

5 pièces

4 chambres

2 pièces d'eau

2 WC

1179 m² m²

Description

Vous Rechercher une maison familial de charme sans mitoyenneté , proximité du centre-ville de sully sur Loire ?  Un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis   et au calme ?  Florian BARROY Immobilier  a le plaisir de vous présenter cette opportunité exceptionnelle !

Situation géographique et service à proximité:

  • Commerces de proximité : épiceries, boulangeries, etc. à 5 min à pied,
  • Restaurants : à  10 min  à pied
  • Écoles :  à 4 min  à pied de l’école maternelle et élémentaire, à 6 min en vélo du collège,
  • Services de santé : De 10 à 20 minutes, en fonction de la localisation des centres médicaux et pharmacies, médecin généraliste, cabinet dentaire, laboratoire d’analyse, kinésithérapeutes, infirmiers…
  • La LOIRE : à 3 min à pied .

Description :

Bienvenue chez Florian BARROY Immobilier, votre partenaire de confiance dans le domaine de l’immobilier. Je suis ravis de vous présenter cette charmante maison de 125 m² située Sully-sur-Loire, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques Principales :

  • Surface du Terrain : 1 179 m²
  • Orientation : Plein Sud
  • 4 chambres ( dont 1 RDC + SDD)
  • Surface habitable: 125 m²
  • Surface au sol : 231 m²
  • Cave – RDC – 1er étage – grenier aménageable
  • Garage, cabanon, Buchet

Rez-de-chaussée:

  • Entrée accueillante
  • Salle à manger lumineuse ( possibilité d’ouvrir la chambre du rdc pour agrandir 39 m²)
  • Cuisine fonctionnelle avec Cellier
  • Chambre confortable et lumineuse
  • Salle d’eau
  • WC indépendant

1er étage :

  • Pallier distributeur sur 3 chambres, dont une avec terrasse de 13 m² avec vue sur le jardin
  • Chambre avec accès à un grenier aménageable de 48 m² au sol
  • WC indépendant
  • Cabinet de toilette transformable en salle de douche ou salle de bains ( arrivé d’eau et évacuation existante)

Extérieur :

  • Jardin spacieux pour vos moments de détente au calme et sans vis à vis
  • GARAGE (24 m²)
  • Cabanon (7 m²)
  • Buchet
  • Serre

Travaux réalisé:

  • Toiture de la maison en ardoise (2017)
  • Toiture garage ardoise (2014)
  • Fenêtre PVC double vitrage ( TRYBA)
  • Une partie de la maison est équipé de volets roulants électriques ( BUBENDORFF ) et persiennes.

Travaux a prevoir ( sans urgence)

  • Chaudière gaz de 1989
  • Tableau électrique
  • Fenêtre simple vitrage cellier et porte fenêtre salle à manger
  • Décoration à votre gout
  • Salle de bain à créer à l’étage ( selon vos envie)

Points Forts :

  • Emplacement privilégié à Sully-sur-Loire
  • Maison lumineuse et bien agencée
  • De nombreux rangement
  • Grenier aménageable offrant des possibilités
  • Terrain arborée sans vis-à-vis
  • Maison entretenue
  • Profitez des aides de l’état pour obtenir une maison BBC

N’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour toutes informations supplémentaires au 06 52 47 75 61.

Photos

Intérieur

Prestations

Détails

La visite virtuelle n’est pas disponible pour ce bien

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/03/2023

Facture d’énergie estimée

Entre 3 260€ et 4 460€ / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 260€ et 4 460€ / an.
Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris).

Logo Georisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.