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Florian Barroy Immobilier

Un projet - Un toit - Une vie

FLORIAN BARROY IMMOBILIER Ensemble de lots dans un immeuble centre-ville d’orléans divisions possible idéal investisseur marchand de bien

ENSEMBLE IMMOBILIER DANS UN IMMEUBLE ORLEANS QUARTIER DUNOIS 5 pièce(s) 188 m2

199000 €

Prix Honoraires d'Agence Inclus

Exclusivité
Référence de l’annonce : 44

188 m²

31.30 m²

5 pièces

2 chambres

aucune (à créer)

1 WC

Description

Idéalement situé à ORLEANS QUARTIER DUNOIS, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel pour les amateurs de travaux.

SITUATION GEOGRAPHIQUE ET SERVICES DE PROXIMITE :
TRANSPORT EN COMMUN : 1 min à pied du bus, 15 min du tram et de la gare
ENSEIGNEMENT : 5 min du collège DUNOIS, 4 min à pied de l’école maternelle et primaire Louise Michel
COMMERCES : 1 min à pied carrefour city, pharmacie, boulangerie, café, coiffeur.. à 5 min de la place DUNOIS et 15 min à pied du Martroi

DESCRIPTIF :
Bâtiments indépendants, dans une copropriété, d’une surface de 188 m²habitable et de 208 m² au sol avec une place de parking couvert privative.
AU RDC : locaux commerciaux
– 2 locaux commerciaux (divisibles en bureau – lot déjà existant)
AU 1er ETAGE1 appartement Type 4 composé :
– Une cuisine
– Un spacieux et lumineux Salon séjour
– Deux grandes Chambres
– Un dressing
AU 2éme ETAGE : Plateau à aménager
– Plateau à aménager

ATTENTION :
Travaux importants à prevoir (réaménagement, gros œuvre) mais fort potentiel

AVIS FLORIAN BARROY IMMOBILIER :
Ce bien est idéal :
– Pour une famille désirant d’habiter en centre-ville n’ayant pas peur des travaux et cherchant de beaux volumes.
– Marchand de biens (possibilité de divisions ? lots déjà créer)
– Personne désirant ouvrir un commerce

COPROPRIETE:
– copropriété de 94 lots dont 16 d’habitations
– charges annuelles de 2497.2 € / an soit 208,1€ mensuel
– Pas de procédure en cours

Immeuble classé en « F » permettant d’obtenir des subventions non négligeables pour tout type de revenus.

N’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour toutes informations supplémentaires au 06 52 47 75 61.

Photos

Intérieur

Extérieur

Prestations

Copropriété

Détails

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/11/2023

Facture d’énergie estimée

Entre 4360€ et 5950€ / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4360€ et 5950€ / an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Logo Georisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-moi vite pour le visiter ou pour plus de renseignements !