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Florian Barroy Immobilier

Un projet - Un toit - Une vie

Charmant duplex style loft avec le charme de l’ancien à Saint-Jean-de-Braye

184 000 €

Prix Honoraires d'Agence Inclus

Référence de l’annonce : 49

86,25 m² m²

37.81 m²

3 pièces

1 chambre

1 pièce d'eau

1 WC

Description

Superficie loi Carrez : 86,25 m²

Superficie totale au sol : 120,76 m²

Situé à Saint-Jean-de-Braye, à seulement 200 mètres de la commune d’Orléans et à 300 mètres des bords de la Loire, ce magnifique duplex offre un cadre de vie exceptionnel. À quelques pas, vous trouverez l’École Primaire Louis Gallouédec, pratique pour les petits pieds pressés. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec les lignes de bus 2, 25, L et 27, ainsi que la ligne de tramway B (Ambert). Les autoroutes A10 et A71 se trouvent à moins de 10 km. De nombreux restaurants, un supermarché et divers commerces sont situés à proximité immédiate – parfait pour les gourmands et les shopaholics !

Le duplex se compose comme suit :
– RDC : Une entrée accueillante (parfaite pour poser vos clés et vos soucis).
– 1er étage : Une spacieuse pièce de vie de 47 m² (loi Carrez) et 50,7 m² au sol, idéale pour vos soirées Netflix ou vos soirées entre amis. Une chambre cosy, une salle d’eau avec double vasque (pour éviter les embouteillages matinaux), un WC indépendant, et une grande mezzanine de 34 m² au sol, parfaite pour un coin bureau ou un espace détente.
L’ensemble est situé dans une résidence sécurisée avec une cour commune et deux places de parking privatives pour vos véhicules.

Informations complémentaires :
– Bâtiment rénové en 2011
– Charges faibles : 259,67 € par an, soit 21,64 €/mois (comprenant l’assurance des parties communes et l’électricité du portail)
– Résidence composée de 19 lots dont 7 d’habitations
– Pas de procédure en cours

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant modernité et charme de l’ancien, avec toutes les commodités à portée de main.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui ! C’est l’occasion parfaite de transformer ce duplex en votre chez-vous idéal.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 183 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2017 (abonnements compris).

Photos

Intérieur

Prestations

Copropriété

Détails

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/02/2018

Facture d’énergie estimée

Entre € et € / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € / an.
Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-moi vite pour le visiter ou pour plus de renseignements !